Retiro
Vivir frente al mejor parque de Madrid.
La presencia del parque lo cambia todo. Luz natural, espacios abiertos, paseos entre árboles. Retiro es el barrio donde Madrid respira.
Jerónimos, Niño Jesús, Ibiza, Pacífico, Estrella
Familias que priorizan calidad de vida, profesionales que valoran la proximidad al centro sin el ruido de Salamanca. Compradores que buscan equilibrio.
5338 €/m²
+4%
283
Evolución del precio en Retiro
Precio medio por m² — últimos 8 trimestres, 8 calles analizadas.
El mercado en Retiro muestra una tendencia alcista sostenida del +4% anual, con 283 operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
La actividad se distribuye en 8 calles, con precios que oscilan entre 4200 y 6200 €/m².
El parque del Retiro no es solo un espacio verde — es lo que define la identidad de todo el barrio. Vivir frente al Retiro es una de las experiencias residenciales más codiciadas de Madrid.
Por qué Retiro
La combinación de naturaleza, centralidad y arquitectura clásica convierte al Retiro en una alternativa real a Salamanca para quienes buscan calidad de vida urbana. La zona de Jerónimos — colindante con el Museo del Prado y el Jardín Botánico — es una de las más exclusivas de Madrid.
Microzonas
Jerónimos es la joya del barrio: edificios históricos, calles empedradas, y la proximidad al Prado y al propio parque. Niño Jesús ofrece un perfil más residencial y tranquilo, con pisos amplios y vistas al parque. Ibiza es la zona más urbana, con buena conectividad y un ambiente más joven.
Mercado actual
La demanda en Jerónimos y Niño Jesús es constante. Los pisos con vistas al parque — especialmente en plantas altas — son los más cotizados y rara vez permanecen en el mercado más de unas semanas cuando están bien posicionados.
Los precios en zona prime oscilan entre 5.500 y 8.000 euros por metro cuadrado, con la zona de Jerónimos alcanzando picos superiores en edificios señoriales rehabilitados.
Calles principales de Retiro
Precios y transacciones en 8 calles del barrio, ordenadas por precio.
Calle Niño Jesús
Calle Alcalá (Retiro)
Calle Menéndez Pelayo
Calle O'Donnell
Calle Ibiza
Calle Narváez (Retiro)
Calle Doctor Esquerdo
Calle Pacífico
Preguntas frecuentes sobre Retiro
¿Cuánto cuesta un piso en Retiro?
El precio medio en Retiro es de 5338 €/m², con un rango entre 4200 y 6200 €/m² según la calle. Precio medio en zona prime: 5.500-8.000 EUR/m2. Jerónimos puede alcanzar los 10.000 EUR/m2 en las mejores fincas.
¿Qué zonas tiene Retiro?
Retiro se divide en: Jerónimos, Niño Jesús, Ibiza, Pacífico, Estrella. Cada zona tiene su propio carácter y rango de precios. La presencia del parque lo cambia todo. Luz natural, espacios abiertos, paseos entre árboles. Retiro es el barrio donde Madrid respira.
¿Quién compra en Retiro?
Familias que priorizan calidad de vida, profesionales que valoran la proximidad al centro sin el ruido de Salamanca. Compradores que buscan equilibrio.
¿Es buen momento para vender en Retiro?
La tendencia de precios en Retiro es del +4% en los últimos 12 meses, con 283 transacciones registradas en 8 calles. La demanda se mantiene activa, especialmente en las zonas consolidadas del barrio. Ver informe completo →
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