La Moraleja
El referente de la vivienda unifamiliar en Madrid.
Parcelas amplias, vegetación madura, seguridad privada. La Moraleja es el Madrid suburbano que funciona: colegios internacionales, clubs deportivos, y una comunidad consolidada.
La Moraleja, El Soto de La Moraleja, El Encinar de los Reyes
Familias con hijos, directivos internacionales, altos patrimonios que necesitan espacio. El comprador tipo busca parcela de 1.000m2+ con vivienda de 400-600m2.
4500 €/m²
+2.5%
45
Evolución del precio en La Moraleja
Precio medio por m² — últimos 8 trimestres, 5 calles analizadas.
El mercado en La Moraleja muestra una tendencia alcista sostenida del +2.5% anual, con 45 operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
La actividad se distribuye en 5 calles, con precios que oscilan entre 3800 y 5200 €/m².
La Moraleja es la respuesta de Madrid a la pregunta de dónde vivir cuando necesitas espacio, privacidad y acceso a colegios internacionales sin alejarte demasiado de la ciudad.
Por qué La Moraleja
La combinación de parcelas amplias con vegetación madura, seguridad privada las 24 horas, y proximidad a colegios como el Liceo Europeo o el International School hace de La Moraleja la primera opción para familias con capacidad adquisitiva alta y necesidades específicas de espacio.
Zonas dentro de La Moraleja
La Moraleja propiamente dicha es la zona más consolidada y exclusiva, con parcelas de 2.000-5.000m2 y viviendas que van desde los años 80 hasta construcciones recientes. El Soto ofrece un perfil algo más moderno y accesible. El Encinar de los Reyes es la zona más reciente, con urbanizaciones de menor tamaño pero buena relación calidad-precio.
Mercado actual
El mercado de La Moraleja se mueve por recomendación y contactos. Muchas viviendas cambian de manos sin pasar por portales. La oferta de calidad es limitada — hay muchas propiedades disponibles, pero pocas en el estado y ubicación que busca el comprador exigente.
Los precios oscilan entre 4.000 y 7.000 euros por metro cuadrado construido, dependiendo del estado de la vivienda, la parcela y la ubicación exacta dentro de la urbanización.
Calles principales de La Moraleja
Precios y transacciones en 5 calles del barrio, ordenadas por precio.
Preguntas frecuentes sobre La Moraleja
¿Cuánto cuesta un piso en La Moraleja?
El precio medio en La Moraleja es de 4500 €/m², con un rango entre 3800 y 5200 €/m² según la calle. Precio medio: 4.000-7.000 EUR/m2 construido. Parcelas con vivienda de calidad superan fácilmente los 3 millones.
¿Qué zonas tiene La Moraleja?
La Moraleja se divide en: La Moraleja, El Soto de La Moraleja, El Encinar de los Reyes. Cada zona tiene su propio carácter y rango de precios. Parcelas amplias, vegetación madura, seguridad privada. La Moraleja es el Madrid suburbano que funciona: colegios internacionales, clubs deportivos, y una comunidad consolidada.
¿Quién compra en La Moraleja?
Familias con hijos, directivos internacionales, altos patrimonios que necesitan espacio. El comprador tipo busca parcela de 1.000m2+ con vivienda de 400-600m2.
¿Es buen momento para vender en La Moraleja?
La tendencia de precios en La Moraleja es del +2.5% en los últimos 12 meses, con 45 transacciones registradas en 5 calles. La demanda se mantiene activa, especialmente en las zonas consolidadas del barrio. Ver informe completo →
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