El Viso
Madrid tiene pocas calles así.
Casas con jardín en pleno Madrid. Calles sin salida, árboles centenarios, silencio. El Viso es un enclave que parece no pertenecer a la ciudad — y eso es exactamente lo que lo hace único.
El Viso alto, El Viso bajo, Junto a Serrano
Familias con alto patrimonio, diplomáticos, empresarios que priorizan la privacidad absoluta. El comprador de El Viso no busca en portales.
7750 €/m²
+2.9%
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Evolución del precio en El Viso
Precio medio por m² — últimos 8 trimestres, 6 calles analizadas.
El mercado en El Viso muestra una tendencia alcista sostenida del +2.9% anual, con 36 operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
La actividad se distribuye en 6 calles, con precios que oscilan entre 7000 y 8800 €/m².
El Viso es probablemente la zona residencial más exclusiva de Madrid dentro de la almendra central. Viviendas unifamiliares con jardín, calles sin tráfico, una densidad que no existe en ningún otro punto de la ciudad.
Por qué El Viso
Quien compra en El Viso no busca una dirección — busca un modo de vida. La posibilidad de tener jardín propio, garaje, y silencio sin salir de Madrid es algo que solo esta zona puede ofrecer. La alternativa es irse a La Moraleja o Pozuelo, pero eso implica renunciar a la centralidad.
Un mercado invisible
La mayoría de operaciones en El Viso no pasan por portales inmobiliarios. Los propietarios valoran la discreción y rara vez exponen sus viviendas públicamente. Es un mercado donde el acceso a la oferta depende de la red de contactos del agente.
Mercado actual
La oferta es extremadamente limitada. Cuando una vivienda unifamiliar en buen estado sale al mercado, se mueve rápido entre compradores cualificados. Los precios oscilan entre 10.000 y 15.000 euros por metro cuadrado, con operaciones de viviendas completas que superan los 4 millones de euros con frecuencia.
La demanda internacional — especialmente latinoamericana — ha incrementado la presión sobre una oferta ya de por sí escasa.
Calles principales de El Viso
Precios y transacciones en 6 calles del barrio, ordenadas por precio.
Calle Serrano (El Viso)
Calle Monte Esquinza
Calle Tamayo y Baus
Calle Segre
Calle Doctor Arce
Calle Oquendo
Preguntas frecuentes sobre El Viso
¿Cuánto cuesta un piso en El Viso?
El precio medio en El Viso es de 7750 €/m², con un rango entre 7000 y 8800 €/m² según la calle. Precio medio: 10.000-15.000 EUR/m2. Viviendas unifamiliares con jardín pueden superar los 4-5 millones.
¿Qué zonas tiene El Viso?
El Viso se divide en: El Viso alto, El Viso bajo, Junto a Serrano. Cada zona tiene su propio carácter y rango de precios. Casas con jardín en pleno Madrid. Calles sin salida, árboles centenarios, silencio. El Viso es un enclave que parece no pertenecer a la ciudad — y eso es exactamente lo que lo hace único.
¿Quién compra en El Viso?
Familias con alto patrimonio, diplomáticos, empresarios que priorizan la privacidad absoluta. El comprador de El Viso no busca en portales.
¿Es buen momento para vender en El Viso?
La tendencia de precios en El Viso es del +2.9% en los últimos 12 meses, con 36 transacciones registradas en 6 calles. La demanda se mantiene activa, especialmente en las zonas consolidadas del barrio. Ver informe completo →
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