Vender en Salamanca:
lo que un propietario debe saber.
Si tienes una propiedad en Salamanca, estos datos te interesan. El valor medio de referencia es de 13.299 €/m², tu propiedad se revaloriza un +4.3% anual y la demanda de compradores es muy alta con 549 operaciones en 12 meses.
Solicitar valoración en Salamanca13.299 €/m²
+4.3%
549
operaciones en 12 meses
53 días
8500 – 19.565 €/m²
Evolución del valor de referencia
Media ponderada de 20 calles en 6 barrios — últimos 8 trimestres.
Qué significan estos datos para ti
Salamanca registra una tendencia alcista del +4.3% en 12 meses. Si tienes una propiedad aquí, su valor ha subido — y la demanda de compradores lo confirma con 549 operaciones cerradas.
La calle con mayor valor es Calle Jorge Juan (19.565 €/m²) y la mayor actividad de compradores está en Calle Don Ramón de la Cruz (48 operaciones).
El perfil predominante de comprador en la zona: Directivos internacionales, familias de alto patrimonio, profesionales C-suite y diplomáticos.
Salamanca no necesita presentación. Es el barrio que define el mercado residencial de Madrid.
Por qué Salamanca
La concentración de servicios, la calidad arquitectónica y la demanda sostenida hacen de Salamanca el barrio con mayor liquidez del mercado. Una propiedad bien posicionada en Salamanca tiene comprador — la cuestión es el precio y la estrategia.
Microzonas
No todo Salamanca es igual. Recoletos y la zona alta de Castellana concentran el segmento más exclusivo, con edificios señoriales y techos de más de 3 metros. Goya y Lista ofrecen un perfil más urbano y funcional, con buena conectividad y oferta comercial. Fuente del Berro es la zona emergente, con precios más accesibles y un perfil de comprador joven con capacidad adquisitiva.
Mercado actual
Salamanca concentra la mayor parte de la oferta de alto standing en Madrid. El precio medio por metro cuadrado en zona prime se sitúa entre 8.000 y 12.000 euros, con picos superiores a 15.000 en obra nueva de máxima calidad.
La demanda internacional — especialmente de Latinoamérica, Oriente Medio y Europa del Norte — ha impulsado los precios en los últimos 24 meses, particularmente en plantas altas con vistas y en edificios rehabilitados con materiales de primera línea.
Vivanzo en Salamanca
Nuestro historial real en tu zona. No promesas — datos de operaciones cerradas.
28
operaciones cerradas
98%
del precio de valoración
38 días
de media hasta la venta
40%
operaciones off-market
Tu asesor en Salamanca
Miguel García
Especialista en Salamanca con conocimiento profundo de cada barrio, cada calle y cada tipo de comprador de la zona.
Habla con MiguelBarrios de Salamanca
6 barrios con datos de mercado. Elige el tuyo para ver el análisis detallado.
Recoletos
17.609 €/m²
5 calles · +32% vs media zona
Compradores internacionales de alto patrimonio, diplomáticos y familias que buscan la dirección más exclusiva de Madrid.
Castellana
13.730 €/m²
3 calles · +3% vs media zona
Ejecutivos internacionales, compradores de lujo y familias de alto patrimonio que buscan la milla de oro.
Lista
12.849 €/m²
6 calles · -3% vs media zona
Familias consolidadas, profesionales senior y compradores nacionales que buscan la mejor relación calidad-ubicación en Salamanca.
Fuente del Berro
10.541 €/m²
1 calle · -21% vs media zona
Compradores que buscan calidad de vida en Salamanca a precios relativamente más accesibles que Recoletos o Castellana.
Goya
9976 €/m²
4 calles · -25% vs media zona
Profesionales urbanos, familias jóvenes con alto poder adquisitivo y compradores que buscan conectividad y vida de barrio.
Guindalera
9200 €/m²
1 calle · -31% vs media zona
Profesionales y familias que buscan entrar en Salamanca con presupuesto más ajustado, sin renunciar a la ubicación.
Análisis por calles
20 calles analizadas en 6 barrios. Datos que te ayudan a posicionar el precio de tu propiedad.
| # | Calle | Barrio | Valor €/m² | Revalorización | Operaciones | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Calle Jorge Juan Premium | Recoletos | 19.565 €/m² | +4.3% | 12 | 72 |
| 2 | Calle Castelló Premium | Recoletos | 19.470 €/m² | +4.2% | 21 | 58 |
| 3 | Calle Lagasca Premium | Recoletos | 17.710 €/m² | +4% | 18 | 58 |
| 4 | Calle Ortega y Gasset PremiumEn crecimiento | Castellana | 16.800 €/m² | +5.5% | 28 | 48 |
| 5 | Calle Villanueva En crecimiento | Recoletos | 15.800 €/m² | +4.9% | 12 | 72 |
| 6 | Calle Serrano Alta demandaEn crecimiento | Recoletos | 15.500 €/m² | +5.1% | 42 | 40 |
| 7 | Calle Hermosilla | Lista | 15.105 €/m² | +3.9% | 30 | 48 |
| 8 | Calle Velázquez En crecimiento | Lista | 14.200 €/m² | +4.8% | 38 | 40 |
| 9 | Calle Ayala | Lista | 13.367 €/m² | +4.2% | 24 | 58 |
| 10 | Calle Lista | Lista | 12.722 €/m² | +4% | 15 | 72 |
| 11 | Calle Juan Bravo | Castellana | 12.562 €/m² | +4.3% | 18 | 58 |
| 12 | Calle Don Ramón de la Cruz Alta demanda | Goya | 11.862 €/m² | +3.8% | 48 | 33 |
| 13 | Calle Conde de Peñalver | Castellana | 11.828 €/m² | +3.7% | 30 | 48 |
| 14 | Calle Maldonado | Lista | 11.500 €/m² | +4% | 18 | 58 |
| 15 | Calle Claudio Coello | Fuente del Berro | 10.541 €/m² | +4.6% | 15 | 72 |
| 16 | Calle Padilla | Lista | 10.200 €/m² | +3.9% | 22 | 58 |
| 17 | Calle Goya Alta demanda | Goya | 10.043 €/m² | +4.5% | 48 | 33 |
| 18 | Calle General Pardiñas | Goya | 9500 €/m² | +3.6% | 30 | 48 |
| 19 | Calle Príncipe de Vergara | Guindalera | 9200 €/m² | +4.4% | 40 | 40 |
| 20 | Calle Narváez | Goya | 8500 €/m² | +4.1% | 40 | 40 |
Preguntas frecuentes sobre vender en Salamanca
¿Es buen momento para vender en Salamanca?
Los datos apuntan a que sí. Los precios en Salamanca suben un +4.3% anual, con 549 operaciones cerradas en 20 calles de 6 barrios. La demanda de compradores se mantiene muy alta, impulsada por la oferta limitada y el atractivo de la zona.
¿Cuánto vale mi propiedad en Salamanca?
El valor medio de referencia en Salamanca es de 13.299 €/m², con un rango entre 8500 y 19.565 €/m² según barrio y calle. Solicita una valoración profesional →
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Salamanca?
El tiempo medio en el mercado general es de 53 días. Vivanzo consigue una media de 38 días en Salamanca, alcanzando el 98% del precio de valoración. La diferencia está en la estrategia de captación de compradores y en el conocimiento profundo de la zona.
¿Qué barrios tiene Salamanca?
Salamanca incluye 6 barrios: Recoletos, Goya, Castellana, Lista, Guindalera, Fuente del Berro. Cada barrio tiene su propio perfil de comprador y rango de precios.
¿Quién compra en Salamanca?
Directivos internacionales, familias de alto patrimonio, profesionales C-suite y diplomáticos. Predominan compradores nacionales (60%) e internacionales (40%).
¿Tienes una propiedad en
Salamanca?
Habla con Miguel García, tu especialista en Salamanca. Valoración basada en datos reales de tu calle y barrio.
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