Vender en La Moraleja:
lo que un propietario debe saber.
Si tienes una propiedad en La Moraleja, estos datos te interesan. El valor medio de referencia es de 6729 €/m², tu propiedad se revaloriza un +2.5% anual y la demanda de compradores es selectiva con 55 operaciones en 12 meses.
Solicitar valoración en La Moraleja6729 €/m²
+2.5%
55
operaciones en 12 meses
75 días
6200 – 7489 €/m²
Evolución del valor de referencia
Media ponderada de 5 calles en 3 barrios — últimos 8 trimestres.
Qué significan estos datos para ti
La Moraleja registra una tendencia alcista del +2.5% en 12 meses. Si tienes una propiedad aquí, su valor ha subido — y la demanda de compradores lo confirma con 55 operaciones cerradas.
La calle con mayor valor es Paseo del Club (7489 €/m²) y la mayor actividad de compradores está en Urbanización El Soto (20 operaciones).
El perfil predominante de comprador en la zona: Familias con hijos, altos ejecutivos y deportistas profesionales.
La Moraleja es la respuesta de Madrid a la pregunta de dónde vivir cuando necesitas espacio, privacidad y acceso a colegios internacionales sin alejarte demasiado de la ciudad.
Por qué La Moraleja
La combinación de parcelas amplias con vegetación madura, seguridad privada las 24 horas, y proximidad a colegios como el Liceo Europeo o el International School hace de La Moraleja la primera opción para familias con capacidad adquisitiva alta y necesidades específicas de espacio.
Zonas dentro de La Moraleja
La Moraleja propiamente dicha es la zona más consolidada y exclusiva, con parcelas de 2.000-5.000m2 y viviendas que van desde los años 80 hasta construcciones recientes. El Soto ofrece un perfil algo más moderno y accesible. El Encinar de los Reyes es la zona más reciente, con urbanizaciones de menor tamaño pero buena relación calidad-precio.
Mercado actual
El mercado de La Moraleja se mueve por recomendación y contactos. Muchas viviendas cambian de manos sin pasar por portales. La oferta de calidad es limitada — hay muchas propiedades disponibles, pero pocas en el estado y ubicación que busca el comprador exigente.
Los precios oscilan entre 4.000 y 7.000 euros por metro cuadrado construido, dependiendo del estado de la vivienda, la parcela y la ubicación exacta dentro de la urbanización.
Vivanzo en La Moraleja
Nuestro historial real en tu zona. No promesas — datos de operaciones cerradas.
10
operaciones cerradas
98%
del precio de valoración
58 días
de media hasta la venta
50%
operaciones off-market
Tu asesor en La Moraleja
Daniel Ruiz
Especialista en La Moraleja con conocimiento profundo de cada barrio, cada calle y cada tipo de comprador de la zona.
Habla con DanielBarrios de La Moraleja
3 barrios con datos de mercado. Elige el tuyo para ver el análisis detallado.
La Moraleja Centro
6830 €/m²
3 calles · +2% vs media zona
Familias de altísimo patrimonio, altos ejecutivos y diplomáticos que buscan la máxima exclusividad y privacidad.
El Soto
6758 €/m²
1 calle · +0% vs media zona
Familias con hijos que buscan urbanización con seguridad y zonas comunes a precio más accesible que La Moraleja Centro.
El Encinar
6400 €/m²
1 calle · -5% vs media zona
Familias que buscan el entorno de La Moraleja con presupuesto más ajustado y buenas zonas comunes.
Análisis por calles
5 calles analizadas en 3 barrios. Datos que te ayudan a posicionar el precio de tu propiedad.
| # | Calle | Barrio | Valor €/m² | Revalorización | Operaciones | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Paseo del Club Premium | La Moraleja Centro | 7489 €/m² | +2.8% | 10 | 72 |
| 2 | Camino Ancho Premium | La Moraleja Centro | 6800 €/m² | +2.5% | 8 | 88 |
| 3 | Urbanización El Soto Premium | El Soto | 6758 €/m² | +2.6% | 20 | 55 |
| 4 | Urbanización El Encinar Premium | El Encinar | 6400 €/m² | +2.4% | 12 | 72 |
| 5 | Paseo de los Lagos | La Moraleja Centro | 6200 €/m² | +2.3% | 5 | 88 |
Preguntas frecuentes sobre vender en La Moraleja
¿Es buen momento para vender en La Moraleja?
Los datos apuntan a que sí. Los precios en La Moraleja suben un +2.5% anual, con 55 operaciones cerradas en 5 calles de 3 barrios. La demanda de compradores se mantiene selectiva, impulsada por la oferta limitada y el atractivo de la zona.
¿Cuánto vale mi propiedad en La Moraleja?
El valor medio de referencia en La Moraleja es de 6729 €/m², con un rango entre 6200 y 7489 €/m² según barrio y calle. Solicita una valoración profesional →
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en La Moraleja?
El tiempo medio en el mercado general es de 75 días. Vivanzo consigue una media de 58 días en La Moraleja, alcanzando el 98% del precio de valoración. La diferencia está en la estrategia de captación de compradores y en el conocimiento profundo de la zona.
¿Qué barrios tiene La Moraleja?
La Moraleja incluye 3 barrios: La Moraleja Centro, El Soto, El Encinar. Cada barrio tiene su propio perfil de comprador y rango de precios.
¿Quién compra en La Moraleja?
Familias con hijos, altos ejecutivos y deportistas profesionales. Buscan parcela amplia, seguridad privada y comunidad exclusiva.
¿Tienes una propiedad en
La Moraleja?
Habla con Daniel Ruiz, tu especialista en La Moraleja. Valoración basada en datos reales de tu calle y barrio.
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